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杭州商品房库存告急?房管局回应:后续供应源源不断
发布时间:2017-03-03字号:[ ]

足球开户英皇开户 www.fli7.com   这两天很多人的朋友圈被这则消息刷屏:截止到3月1日下午5点半,透明售房网上的数据显示:主城区商品房成交615套,创下2017年单日签约量新高,签约均价43417元/㎡,创下主城区有史以来单日签约最高均价。

  2017年新年过后,步步走高的二手房成交量,以及各种托关系买房的传言,又在杭城引发“无房可卖”的担忧。真的无房可卖了?3月2日,杭州市住房保障和房产管理局对此作出回应:后续的商品住宅房源供应,不缺!

  杭州房管局称:近段时间以来,部分网民议论高价房源集中签约的情况,引发了一些购房者对于未来杭州商品住宅供应短缺的担忧。真实的情况又是怎样呢?其实杭州市区商品住宅后续供应依然充足,未来一大波楼盘会向你奔来。

  去年以来,杭州房地产市场迎来了销售高峰,市区商品住宅库存量确实下降得挺快,但同时,市区商品住宅用地的供应也在同步加大,后续的商品住宅房源供应并不缺。

  从已经领取预售证的可售房源来看,截至2017年2月底,市区商品住宅可售房源46301套,可售面积601万平方米。

  除了可售房源之外,其实更让人放心的是市场的潜在供应能力,即土地已出让未开工或已开工尚未领取预售证的潜在供应面积,也就是我们俗称的“隐性库存”。

  2015年和2016年都是土地供应大年,根据透明售房研究院的数据统计,2015年市区商品住宅用地可建面积为675万平方米,2016年达到932万平方米,同比增长了38.1%。

  根据透明售房研究院初步统计,截至2月底,杭州市区(不含大江东、富阳)商品住宅潜在供应在2000万平方米以上,其中主城区约800万平方米,萧山区约550平方米,余杭区约660万平方米。

  以近12个月的月均签约面积来计算,市区商品住宅潜在供应的去化周期为16个月左右,其中主城区约16.8个月,萧山约为22个月,余杭约13个月。

  如果以近三年的月均签约面积计算,市区商品住宅潜在供应的去化周期可以达20个月。

 




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